Programmes immobiliers neufs.
Halls, parties communes, appartements témoins et cuisines des lots. Un partenaire unique pour vos programmes, du DCE à la livraison.
Un seul interlocuteur pour vos programmes.
Smart System accompagne les promoteurs, bailleurs sociaux et gestionnaires de patrimoine sur leurs programmes immobiliers neufs. De la phase DCE à la livraison, nous prenons en charge l’agencement intérieur sur mesure et l’aménagement des parties communes.
Notre bureau d’études lit votre cahier des charges, propose des solutions chiffrées, et notre atelier de Vesoul fabrique les éléments sur mesure. Les équipes internes posent sur site, partout en France et en Europe, dans le respect des planning de tranches et de livraison.
Promoteurs, bailleurs, investisseurs.
Nous travaillons avec les acteurs structurés de l'immobilier neuf et de la rénovation lourde, dans le cadre de marchés publics ou privés.
Promoteurs immobiliers
Programmes neufs en accession, logements collectifs ou maisons individuelles. Sur cahier des charges DCE et planning de tranches.
Bailleurs sociaux
Logements sociaux neufs et réhabilitations. Réponse aux marchés publics, agréments et certifications requis.
Investisseurs locatifs
Résidences services, étudiantes, seniors. Standard d'équipement adapté à la cible et à la rotation des locataires.
Gestionnaires de patrimoine
Rénovation et remise à niveau de parcs résidentiels existants. Lot par lot ou immeuble entier.
Parties communes & halls
Banques d’accueil, claustras, mobilier intégré, signalétique. Conception en cohérence avec l’identité du programme et les exigences techniques (ERP, acoustique, durabilité).
Appartements témoins
Aménagement complet d’un appartement témoin : cuisine équipée, dressings, bibliothèques, sols, finitions. Outil commercial puissant pour vos prospects acquéreurs.
Cuisines des lots
Fourniture et pose des cuisines à la livraison des lots. Configurations identiques pour optimiser les coûts ou personnalisées selon les demandes acquéreurs : nous adaptons les plans à chaque lot. Sélection de gammes premium auprès de partenaires fabricants européens, calibrée pour répondre aux contraintes prix, délai et qualité du programme.
Relevés de mesure & contrôle dimensionnel
Avant chaque vague de fabrication, nos métreurs interviennent sur le chantier livré pour relever précisément les cotes des appartements ou des espaces communs. Les plans architectes ne reflètent jamais à 100 % la réalité du gros œuvre : nous établissons un dossier de tolérances par lot, signalons les écarts éventuels au maître d'œuvre, et adaptons les fabrications sur mesure aux dimensions réelles. Résultat : pose au cordeau, aucun ajustement sauvage en fin de chantier.
Création de showroom commercial
Au-delà de l'appartement témoin, nous concevons et réalisons votre plateau commercial : aménagement de l'espace de vente sur site ou en bulle de vente, mise en scène de la maquette du programme, mobilier d'accueil et de présentation, signalétique. Un outil commercial complet, pensé pour transformer la visite en signature.
Coordination chantier
Un chef de chantier coordonne avec votre maître d’œuvre. Respect du planning de tranches, des OPR et des livraisons acquéreurs. Reporting régulier.
Cinq étapes pour sécuriser votre programme.
Un processus calibré pour les marchés promoteurs, du DCE à l'OPR.
Étude DCE & cahier des charges
Lecture technique de votre DCE, analyse des lots concernés, identification des points sensibles (ERP, acoustique, accessibilité, normes feu).
Chiffrage détaillé par lot
Décomposition prix par lot et par tranche. Variantes proposées (gammes, niveaux d'équipement) pour optimiser le mix qualité / coût.
Validation maquette
Plans 2D/3D, échantillons matières, finitions. Réalisation d'un appartement témoin ou d'un prototype pour validation avant lancement série.
Fabrication & sourcing
Sur-mesure produit dans notre atelier de Vesoul + sélection rigoureuse de partenaires fabricants européens pour les équipements en série.
Livraison & accompagnement OPR
Pose phasée selon votre planning de tranches. Présence aux OPR, gestion des réserves, livraisons acquéreurs. Reporting régulier avec preuves de livraison.
Sécurité contractuelle et financière.
Smart System est un partenaire structuré pour les marchés promoteurs, avec les garanties et certifications attendues.
Sur les éléments fabriqués sur mesure. Garanties partenaires sur les produits installés.
Engagement contractuel sur le planning de tranches. Pénalités prévues en cas de retard.
Assurance décennale et responsabilité civile professionnelle à jour, attestations sur demande.
Reporting d'avancement par lot et par tranche, avec photos et preuves de livraison.
Équipes mobiles, intervention sur tous vos programmes en France et dans les pays limitrophes.
Réseau de fabricants européens premium pour répondre aux exigences techniques et prix de marché.
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Étude personnalisée, devis détaillé et conseils techniques sous 48 heures ouvrées. Notre bureau d'études intervient sur l'ensemble du territoire français.